На днях вышло постановление КС РФ, в котором допускается реализация единственного места жительства при банкротстве. Теперь единственное жилье лишается исполнительского иммунитета, прописанного в ст. 446 ГПК РФ. То есть, оно может быть продано в счет уплаты долга. Текст постановления.
Важно! Речь идет о т.н. роскошном жилье, площадь которого существенно превышает потребности должника и его семьи. Ориентиром установлены социальные нормы предоставления площади жилого помещения, прописанные в ст. 7 283-ФЗ*. Так к примеру на семью из 3 человек положено 54 кв.м общей площади (18 кв.м на человека) и 33 кв.м, если гражданин проживает один.
Однако данная позиция Конституционного Суда скорее всего будет применяться лишь в случае явного злонамеренного действия должника, как это описано в тексте постановления. Или другой пример, когда из 2 соседних 300-метровых квартир, собственник делает одну 600-метровую, переводя ее в статус единственного места жительства.
Именно на это направлено такое решение: чтобы банкрот не злоупотреблял своими правами перед кредиторами. Если же он действует добросовестно и в рамках закона, ему бояться нечего.
В нашей практике был случай, когда кредитор хотел продать единственную квартиру должника площадью порядка 100 метров. В квартире был прописан только наш клиент и формально это имущество можно было бы рассмотреть как роскошное. Однако наши юристы смогли ее отстоять: квартира была куплена чуть ли не за 20 лет до взятия кредита, куплена не на заемные средства, а значит продавать ее в счет выплаты долга несправедливо.
Стоит отметить, что даже в случае продажи единственной квартиры без жилья никто не останется. Кредиторы обязаны возместить проданное место жительства жильем по площади не меньше указанных выше норм. Причем нельзя переселять должника в другое поселение без его согласия.
В итоге:
Могут продать только роскошное жилье по площади значительно больше необходимого для проживания
В первую очередь учитывается наличие доказанных злонамеренных действий со стороны должника
Кредиторы обязаны предоставить жилье в том же поселении и общей площадью не меньше социальных норм
Кредиторам придется доказать целесообразность продажи единственного жилья должника. Ведь с этой сделки они должны не только купить другое жилье взамен старого, но и покрыть значительную часть долга перед ними. С обычными квартирами это вряд ли получится.
*Федеральный закон от 30.12.2012 № 283-ФЗ “О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"