Соглашение об отступном

Случаются ситуации, когда у должника по разным причинам нет возможности исполнить обязательства перед кредитором согласно условиям договора. Однако это не означает, что ситуация безвыходная. Один из законных способов урегулировать вопрос — оформить соглашение об отступном. В этом материале юрист по банкротству компании “Санкт-Петербургский Арбитражный управляющий” разберёт, что такое отступное, чем оно отличается от других способов прекращения обязательств, каким бывает предмет отступного и как грамотно оформить документы, чтобы снизить риски.

Уделим внимание тому, как фиксируется передача имущества кредитору, когда наступает прекращение долга, в каких случаях требуется регистрация перехода права собственности, и как на практике применяется отступное по договору займа.

Отступное — это материальное благо или иное экономически оцениваемое предоставление, которое должник передает кредитору вместо первоначального исполнения. После фактического предоставления отступного обязательство считается исполненным, то есть наступает прекращение долга. Иными словами: должник не может выполнить обещанное в исходной форме и предлагает кредитору другое удовлетворение — имущество, права или услуги.

Допустим, физлицо должно кредитору 1 000 000 рублей. Когда пришел срок возврата, денег не оказалось. Тогда должник предлагает вместо денег передать автомобиль. Если кредитор согласится на такие условия, значит, машина будет отступным. В реальной практике такая модель особенно часто встречается как отступное по договору займа, если долг возник из займа, или как отступное по иным договорам — поставки, подряда, аренды и т. д.

Отступным может быть товар, недвижимое и движимое имущество, услуга или доля в компании.

Соглашение об отступном возможно только по обоюдному согласию. Кредитор вправе отказаться от такого варианта. Нельзя заставить его принять имущество или услуги вместо денег — даже если по рыночной цене они дороже задолженности.

Стороны могут согласовать замену долга полностью или частично. Если стоимость автомобиля 500 000 рублей при долге 1 000 000, отступное может покрыть только половину задолженности. Чтобы избежать споров, необходимо письменно фиксировать все данные, потому что по умолчанию считается: отступное прекращает долг полностью (включая проценты и неустойку), если прямо не указано иное.

Отступное оформляют как до просрочки, так и после. При согласии сторон возможна договоренность и после истечения срока давности. Бывает, что у должника до передачи отступного появляются деньги — тогда он может выбрать исполнение деньгами или предоставление отступного, если иное не закреплено в тексте. Если срок передачи прошёл, а должник не исполнил договоренность, действие документа прекращается, и первоначальное денежное обязательство снова становится актуальным.

Нотариальное удостоверение обычно не требуется, если закон не устанавливает обратное для конкретного предмета (например, доли в ООО).

Соглашение об отступном часто путают с новацией, зачетом и прощением долга. Ниже — ключевые отличия.

Новация — это замена одного обязательства другим: прежнее прекращается, а новое начинает действовать. При отступном новое обязательство не возникает: стороны просто договариваются об ином способе исполнения. После того как состоялась передача имущества кредитору (или оказана услуга), наступает прекращение долга.

Зачет — это взаимное прекращение встречных однородных обязательств, чаще всего денежных. Например, один должен 100 000, другой — 80 000, стороны засчитывают и остаётся 20 000. Здесь нет отступного и нет передача имущества кредитору: требования прекращаются взаимозачетом.

Прощение долга — ситуация, когда кредитор снимает требование, и должник больше ничего не обязан: ни платить, ни передавать имущество, ни оказывать услуги. В отдельных случаях возникает налоговая нагрузка, но при прощении долга близким родственником обычно применяются исключения.

Закон не устанавливает единой обязательной формы, но документ должен соответствовать общим правилам договоров. Обычно это письменное соглашение с подписями сторон. Если предметом выступает доля в ООО, документ удостоверяется нотариально.

Чтобы соглашение об отступном работало без рисков, нужно чётко указать: какое обязательство прекращается, в какой части, что является отступным и при каком событии наступает исполнение (то есть прекращение долга).

Отступным может быть:

• имущество должника (недвижимость, автомобиль, товар, ценные бумаги);
• имущественные права (требования к третьим лицам, доля в компании, исключительные права);
• услуги/работы;
• комбинация имущества и услуг, либо имущество с доплатой.

Предмет должен иметь денежную оценку и быть законным. Передаваемое отступное должно совпадать с описанием в документе, иначе кредитор вправе отказаться.

Если отступное оказалось с дефектами или дешевле согласованного, кредитор может требовать:

• уменьшения цены/оценки;
• устранения недостатков;
• возмещения расходов на исправление.

Чтобы снизить риск конфликта, полезно заранее описать порядок оценки и действия при изменении стоимости.

Документ составляют так же, как и любой договор: юридически четко, без двусмысленностей. Сначала стороны согласовывают условия устно, затем фиксируют их письменно.

Должник обычно предлагает кредитору вариант: «денег нет, но есть имущество». В ситуациях займов это часто оформляется как отступное по договору займа, потому что сумма долга понятна и её легко сопоставить со стоимостью имущества.

Какое обязательство прекращается
Реквизиты договора (например, займа), сумма долга, проценты, штрафы.

Что является отступным
Описание, количество, характеристики, состояние, дефекты, обременения.
Для недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь, назначение.
Для товаров — вид, бренд, ГОСТ (при наличии).
Для прав — основания возникновения и содержание права.

Какая часть долга погашается
Полностью или частично (с правилами расчёта остатка).

Срок и порядок
Когда состоится передача имущества кредитору и как она оформляется (акт, комплект документов).

Момент исполнения
Например: «обязательство считается исполненным после передачи имущества» или после передачи + доплаты.

Отказ и последствия просрочки
Право кредитора отказаться, если сроки нарушены, и последствия возврата к первоначальному обязательству.

Формальные реквизиты
Дата, место, подписи, количество экземпляров, приложения.

Обязательство прекращается в момент, когда фактически исполнено отступное: произошла передача имущества кредитору либо оказана услуга. Именно тогда наступает прекращение долга.

Если соглашение подписали в январе, а автомобиль передали в марте — значит, прекращение долга наступит в марте, после фактической передачи.

Если предмет — недвижимость

Для недвижимости решающим событием будет регистрация перехода права собственности. Именно регистрация перехода права собственности подтверждает, что кредитор стал собственником и обязательство закрыто по условиям соглашения.

Если должник решил исполнить деньгами

Должник может передумать и вернуть деньги. Тогда прекращается первоначальный долг, а соглашение об отступном утрачивает смысл.

Если должник просрочил передачу

Если должник нарушил срок, кредитор вправе отказаться от отступного. Тогда должник обязан исполнить первоначальное обязательство, и дополнительно могут начисляться санкции за просрочку.

На практике чаще всего передают недвижимость и транспорт, реже — права (из-за сложности оформления).

Недвижимость

Передача недвижимости сопровождается обращением в Росреестр: оформляется регистрация перехода права собственности. Само соглашение об отступном отдельно не регистрируют, но регистрация перехода права собственности обязательна, чтобы переход был юридически завершён.

Обычно нужны: заявление, паспорта, соглашение, документы на объект, пошлина, а для новостроек — акт приема-передачи. После внесения записи в ЕГРН считается, что произошла регистрация перехода права собственности, а значит закреплена передача объекта.

Доля в уставном капитале ООО

Если предмет — доля, нужно проверить устав и ограничения на отчуждение. Может потребоваться согласие других участников. При наличии брака часто нужно согласие супруга. Соглашение удостоверяют у нотариуса, а нотариус направляет сведения для внесения в ЕГРЮЛ.

Транспорт

После исполнения документов транспорт переоформляют в ГИБДД. Право собственности обычно переходит при фактической передаче автомобиля, а регистрация в ГИБДД — техническая процедура.

Передача имущества может рассматриваться как реализация. Тогда возможно начисление НДС 20% от стоимости имущества.

Когда возникает НДС

Если должник — плательщик НДС (организация или ИП на ОСНО) и передаёт имущество/услуги в рамках предпринимательской деятельности, налог обычно начисляют от рыночной стоимости.

Когда НДС не требуется

Если должник — физлицо или ИП на УСН, либо имущество передается не в рамках бизнеса, НДС обычно не возникает. Ценные бумаги в большинстве случаев НДС не облагаются.

Соглашение об отступном несет риски для обеих сторон.

Риски должника

Риск переплаты: имущество может оказаться дороже долга или вырасти в цене. Поэтому при отступное по договору займа желательно заранее согласовать оценку и способ её подтверждения.

Риски кредитора

Кредитор может поздно выявить скрытые недостатки или обременения. Поэтому передача имущества кредитору должна сопровождаться проверкой документов и подробным описанием состояния.

Возможность оспаривания

Документ могут оспорить, если он составлен неправильно: отсутствуют существенные условия, нарушена обязательная форма, не получены согласия, неверно описан предмет.

Отступное эффективно, когда это добровольный и справедливый обмен. Но при неподъемных долгах и риске потери важного имущества иногда целесообразно рассмотреть банкротство. Это может быть безопаснее, чем зависеть от того, как именно подтверждена передача имущества кредитору и как будет проходить регистрация перехода права собственности. Грамотная работа таких специалистов как арбитражный управляющий спб и юрист по банкротству может помочь сохранить имущество, которое должник планирует передать в качестве отступного. Перед тем как принять решение в пользу того или иного юридического инструмента, рекомендуем посетить бесплатная консультация по банкротству - на ней юрист по банкротству или арбитражный управляющий спб оценят ситуацию и помогут принять верное решение.